|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
страницы:
1
2
3
4
5
6
7
Текущая страница: 1
|
|
Министерство общего и профессионального образования
\J Российской Федерации
Сибирский институт финансов и банковского дела
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
по курсу «Гражданское право»
Студента группы ВЗ-98 специальности "Финансы кредит" Тиунова Ю. С.
Научный руководитель Донич С.Р.
Новосибирск -1999 г.
1.Сделки в гражданском праве (на примере сделок с квартирами)
Жилье является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношении. В последнее время одной из самых актуальных проблем стала проблема жилищной собственности и жилищных правоотношений Актуальность исследуемой те» определяется:
а), проблемой необеспеченности жильем населения нашей страны;
б) повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении граждане» правовых сделок с недвижимостью;
в), постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношении
Исходя из этого, целью работы является исследование правоотношений в области жилищного права в настоящий период времени в нашей стране.
Рассмотрение данной темы ставит следующие задачи:
1. Рассмотреть основные гражданско-правовые сделки в сфере жилищных правоотношений
2. Исследовать проблемы возникающие при заключении и оформлении сделок с жилищной собственностью.
3. Рассмотреть вопрос совершения незаконных сделок на рынке жилья.
4. Раскрыть значение и необходимость знаний в области жилищных правоотношений для
населения. В ходе написания работы использовались следующие методы:
• изучение литературы;
• обобщение материалов периодической печати;
• работа с нормативно-правовыми актами в области жилищного законодательства;
• изучение и обобщение нормотворческой деятельности органов государственного управления при регулировании жилищных правоотношений
Основные гражданско-правовые сделки с квартирами
По завершении процесса приватизации квартира становится собственностью лиц, проживавших в ней. Это означает, что ее собственники могут вступать в люб гражданско-правовые отношения, касающиеся этой квартиры, а именно: заключать договоры купли-продажи, мены, дарения, завещать квартиру, отдавать ее в залог и т.д.
Однако следует помнить, что в случаях, когда в приватизированной квартире момент регистрации приватизации жил один человек, а также случаях, когда в квартире ЖСК пай выплачен, приватизированная квартира остается общей собственностью семьи, есть ни один из ее членов без согласия других не имеет права распоряжаться квартир самостоятельно.
Независимо от того, какая сделка совершается в отношении квартиры, j. оформления в нотариальном порядке договора об ее отчуждении требуются определенне документы, причем они будут различными в зависимости от того, какие кварты отчуждаются.
Приватизированные муниципальные квартиры:
1) договор передачи муниципального жилья в собственность граждан, зарегистрированным органом государственной власти;
2) свидетельство о собственности на жилище;
3) справка районного (городского) БТИ об оценке стоимости квартиры
Кооперативные квартиры с выплаченным паем:
1) свидетельство о собственности на жилище;
2) справка ЖСК о сумме выплаченного пая, зарегистрированная орган государственной власти;
3) справка БТИ об оценке стоимости квартиры
Квартиры, приобретенные в собственность по договору купли-продажи,мены, дарения:
1) оригинал договора, зарегистрированного органом государственной власти;
2) справка районного (городского) БТИ об оценке стоимости квартиры.
Квартиры, приобретенные в порядке наследования:
1) свидетельство о праве на наследство;
2) свидетельство о собственности на жилище;
3) справка БТИ об оценке стоимости квартиры.
* При любом отчуждении квартир требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга, независимо от его прописки в данной квартире, за исключением случаев, когда квартира была подарена первому супругу, перешла к нему в порядке наследования или была приобретена им до брака.
Отчуждаться могут не только квартиры, но и комнаты в коммунальных квартирах. В этом случае необходимы следующие документы:
1) свидетельство о собственности на комнату (с указанием ее размера и обш площади коммунальной квартиры),
2) договор передачи комнаты в собственность, зарегистрированный в орга государственной власти;
3) соглашение об определении долей, зарегистрированное нотариально зарегистрированное органе государственной власти,
4)справка БТИ об оценке стоимости коммунальной квартиры (с указанием разме долей всех ее собственников) Для продажи комнаты коммунальной кварти:
необходимо также заявление всех соседей-собственников, что они не возража] против ее продажи, так как они имеют право преимущественной покуп продаваемой комнаты за указанную в договоре цену
Кроме того, если в договоре передачи жилья и свидетельстве о собственности жилище в качестве собственников указаны и несовершеннолетние, то в этом слу1 требуется согласие органов опеки и попечительства на любое отчуждение
Для граждан при регистрации сделок с квартирами необходимо присутствие в( участников сделки, которые должны иметь при себе паспорт, подлинник и коп нотариально заверенных договоров, справки из ремонтно-эксплуатационной организаи об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Текущая страница: 1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
