|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
страницы:
1
2
3
4
5
Текущая страница: 1
|
|
МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМ. М.В. ЛОМОНОСОВА
КУРСОВАЯ РАБОТА
“Сделки в земельном праве”
Студента 4-го курса
дневного отделения
юридического факультета
Овсянников Игорь Игоревич
Дата защиты:
Научный руководитель:
МОСКВА, 1997г.
План :
Введение
Понятие сделок в земельном праве.
Виды сделок в земельном праве.
Договоры по сделкам с землей.
Правовое регулирование сделок с землей в законодательстве Российской Федерации.
Заключение
Список источников и использованной литературы
Введение
Право пользования землей у собственника, землевладельца, землепользователя или арендатора земли возникает в результате целого комплекса юридических фактов, среди которых все большее распространение в последнее время получает сделка.
В принципе сделки - один из наиболее распространенных способов вступления граждан в гражданские правоотношения. В статье 135 нового Гражданского кодекса Российской Федерации сделка определяется как “действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.” Следовательно, сделку как таковую характеризуют следующие признаки:
а) это всегда волевой акт, т.е. осознанные действия людей;
б) это правомерные действия;
в) эти действия специально направлены на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений, т.е. прежде всего имущественных отношений;
г) сделка порождает гражданские отношения, поскольку именно гражданским законодательством определяются те правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделок.
Изложенным выше общим положениям гражданского правоведения в последние годы стали соответствовать и отношения, возникающие по поводу владения и использования земельных участков, поскольку с введением института частной собственности и других вещных прав на землю, с включением земли в экономический оборот права на землю и сделки с ней были отнесены к категории имущественных.
Очевидно, однако, что земля - особая природная и социальная ценность, оборот которой в ряде случаев необходимо жестко регламентировать. Именно поэтому содержание понятия “сделка” и все, что с нею связано, по отношению к земельному праву имеет ряд своих принципиальных особенностей.
Целью настоящей работы является общая характеристика сделок в земельном праве, и, следовательно: определение специфики сделок с землей, характеристика их видов в зависимости от санкционированных законом прав на земельное владение, описание условий заключения и оформления сделок с землей, а также - правового регулирования сделок с земельными участками в законодательстве РФ.
1. Понятие сделок в земельном праве.
Сделки, совершаемые в земельном праве, представляют собой особую разновидность сделок, которую, прежде всего, характеризуют: 1) специфический и строго определенный объект сделок; 2) установление специального порядка их подписания и формы совершения.
Сделки в земельном праве по существу имеют ту же природу, что и сделки, регулируемые непосредственно нормами гражданского права. Поэтому, несколько корректируя формулировку ст. 153 ГК РФ, можно сказать, сто сделки в земельном праве представляют собой действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей по поводу участков земли и тесно связанной с ними недвижимости.
Соотношение понятий гражданского и земельного права в данном случае вполне закономерно, поскольку рядом законодательных актов последних лет вопрос о том, является ли земля имуществом, решен однозначно. Так, в соответствии с Указом Президента РФ “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” от 27 мая 1993 г., земельные участки и все, что с ними связано, относятся к недвижимости, а совершение сделок с ними регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного и иного социального законодательства.
Кроме того, право собственности и другие вещные права на землю специально регулируются нормами главы 17 ГК РФ, хотя следует учитывать, что она до настоящего времени не введена в действие. Ее вступление в силу согласно ст. 13 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. “О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” отложено до окончательного утверждения нового Земельного кодекса.
Тем не менее, в соответствии с действующим ныне законодательством, граждане и юридические лица - собственники земельных участков - имеют право продавать их, “передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями”.
Следовательно, можно сказать, что закон позволяет гражданам вступать в разного рода сделки по поводу земельной собственности.
Таким образом, сделки, совершаемые в земельном праве, характеризует прежде всего то, что их специфическим объектом является земля и тесно связанная с нею недвижимость.
Текущая страница: 1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
