|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Московская Государственная Юридическая Академия
Московский Вечерний Факультет
Курсовая работа
студентки второго курса МГЮА МВФ Карловой Светланы Игоревны
на тему:
«Правовое урегулирование передачи нежилых помещений в аренду по гражданскому законодательству »
Кафедра гражданского права Научный руководитель: Лобанов Михаил Николаевич
Москва, 1997
Содержание
I. Введение
II. Право собственности
1. Содержание права собственности
2. Права собственника нежилого помещения
3. Способы переуступки прав на нежилое помещения
III. Передача нежилых помещений в аренду по московскому законодательству
1. Правоустанавливающие документы. Государственная регистрация
2. Переформирование органов управления недвижимостью в Москве
3. Развитие законодательного регулирования
IV. Оформление арендных отношений
1. Договор аренды.
2. Право арендатора на субаренду.
V. Последствия заключения договора аренды
1. Права
2. Обязанности
3. Ответственность
VI. Заключение
1. Введение
Теме недвижимости и различного рода сделок с ней уделяется в настоящее время особое внимание. Данная работа рассматривает такой аспект правоотношений в области недвижимости, как аренда, при этом объектом исследования является ситуация с нежилым фондом. Очевидно, что понимание важности правового урегулирования передачи нежилых помещений в аренду не может быть разделено с пониманием практического значения определения и урегулирования права собственности на нежилые помещения в целом. В данной связи стоит оговорить, что, к примеру, шесть лет назад рынок коммерческой нежилой недвижимости не существовал вообще. Обяснением тому может служить тот факт, что нежилая недвижимость не рассматривалась как статья дохода. Траты на обладание недвижимостью на различных правах никогда не приносило прибыли, в то время как содержание недвижимости являлось всегда статьей расхода, следствием чего было отсутствие необходимости четкого законодательного регулирования данного вопроса. В настоящее время, с возникновением рынка коммерческой недвижимости, ситуация резко изменилась. Сделки с нежилой недвижимостью приносят огромный доход, что вызывает потребность в значительной юридической базе, поддерживающей правоотношения в данной области рынка. Достаточно определить стороны, непосредственно участвующие в операциях с недвижимостью, а потому очевидно заинтересованные в развитии законодательства в области нежилой недвижимости при настоящих темпах роста коммерческого рынка. С полной уверенностью на данной стадии развития вышеуказанных отношений можно выделить такие стороны, как:
Владелец здания или сооружения
Владелец земли (для Москвы)
Девелопер, нанимаемый владельцем для поиска инвесторов, проведения тендеров на строительство и занимающийся общей организацией работ по проекту
Инвестор, привлекаемый девелопером для финансирования определенного проекта
Агент, привлекаемый девелопером для поиска арендодателей и других пользователей
Пользователь здания или сооружения
Компания, управляющая и эксплуатирующая недвижимость.
Таким образом, чтобы урегулировать разнообразные и разносторонние интересы участников рынка, необходима четкая законодательная регламентация, которая помогала бы развивать правоотношения в данной области. Также необходимо подчекнуть, что настоящая работа рассматривает вопрос заданной темы не только на примере федерального законодательства, но и с учетом специфики московского рынка. Стоит оговорить, что тема законодательного урегулирования передачи в аренду нежилого помещения очень обширна, а потому полностью охватить ее в рамках курсовой работы невозможно.
Можно выделить такие аспекты данной темы, как: передача в аренду помещений, находящихся в государственной собственности, находящихся в муниципальной собственности (где особое внимание необходимо уделять правам передачи и балансодержанию): другой аспект - помещения, находящиеся в частной собственности.
Также, в свете данной темы интересно было бы рассмотреть процедуру выяснения так называемого "титула" здания, то есть пакета документов, определяющих права собственности, включая планы БТИ, указывающие на право постройки здания, согласование с городскими властями, количество этажей и т. д. При выяснении титула вновь построенного здания, находящегося в частной собственности важно также определить долю города в финансировании строительства, а, следовательно, право города на часть помещений во вновь построенном здании. Настоящая работа рассматривает такие аспекты, как право собственности в целом, передача в аренду нежилых помещений по московскому законодательству, и оформление договорных отношений в этой области в соответствии с федеральным законодательством. Вышеперечисленные аспекты являются наиболее выразительными при знакомстве с темой и с ее проблематикой.
II. Право собственности
1. Содержание права собственности
Говоря о правах собственника нежилого помещения, необходимо определить, в чем заключается содержание права собственности в целом, и каким образом право собственности регулируется в гражданском законодательстве.
Текущая страница: 1
|
|
|
|
|
 |
Предмет: Право
|
 |
Тема: Правое урегулирование передачи нежилых помещений в аренду по гражданскому законодательству. |
 |
Ключевые слова: дипломные, гражданскому, аренду, Правое, Правое урегулирование передачи нежилых помещений в аренду по гражданскому законодательству., работы:, Курсовые и дипломные работы: гуманитарные, гуманитарные, передачи, помещений, урегулирование, законодательству., Курсовые, нежилых |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
